Quali Documenti Sono Necessari Per L’acquisto Casa Dal Notaio

✅ Per l’acquisto casa dal notaio servono: documento d’identità, codice fiscale, atto di provenienza, visura catastale e certificato di stato civile.

Per acquistare una casa dal notaio, è fondamentale presentare una serie di documenti essenziali che garantiscono la regolarità dell’operazione e la sua validità legale. Questi documenti sono richiesti sia dall’acquirente sia dal venditore e includono attestazioni catastali, certificati urbanistici e identificativi, nonché documenti comprovanti la situazione ipotecaria e fiscale dell’immobile.

In questo articolo esamineremo nel dettaglio quali siano i documenti necessari per l’acquisto di una casa tramite il notaio, chiarendo il ruolo di ciascuno nella procedura, e fornendo un elenco completo e aggiornato. Approfondiremo inoltre alcune verifiche che il notaio effettua per tutelare entrambe le parti e alcuni consigli pratici per prepararsi a questa importante fase dell’acquisto immobiliare.

Documenti Richiesti al Venditore

• Atto di proprietà: certifica la titolarità dell’immobile;
• Visura catastale aggiornata: per controllare i dati catastali;
• Certificato di destinazione urbanistica: attesta la destinazione d’uso dell’immobile;
• Certificato di agibilità: conferma che l’immobile rispetti le normative edilizie;
• Documentazione relativa a ipoteche e gravami: per verificare l’assenza di vincoli o debiti pendenti sull’immobile;
• Documenti di identità e codice fiscale del venditore;
• Eventuali permessi di costruzione o ristrutturazione se l’immobile è stato modificato;
• Certificazione energetica (APE): obbligatoria per legge per la compravendita.

Documenti Richiesti all’Acquirente

• Documento di identità valido e codice fiscale;
• Attestazioni di pagamento (caparra, mutuo ecc.), se eventualmente già effettuate;
• Eventuale procura notarile se l’acquisto avviene tramite intermediario;
• Documentazione relativa alla provenienza dei fondi, specialmente in caso di mutuo;
• Dati per la registrazione dell’atto (indirizzo, residenza ecc.).

Il Ruolo del Notaio nella Verifica Documentale

Il notaio svolge una funzione cruciale andando a verificare la regolarità e la completezza dei documenti presentati, assicurandosi che l’immobile non sia gravato da ipoteche non dichiarate, pendenze fiscali, o irregolarità urbanistiche. È inoltre responsabile della corretta redazione dell’atto notarile e della sua registrazione presso gli uffici competenti.

Consigli Utili per Preparare i Documenti

• Controllare anticipatamente tutta la documentazione in modo da evitare ritardi;
• Rivolgersi a un professionista (notaio, geometra) per verifiche tecniche e catastali;
• Accertarsi che i certificati energetici siano aggiornati e obbligatori;
• Essere trasparenti circa eventuali mutui o pendenze legate all’immobile;
• Conservare copia di ogni documento presentato o ricevuto.

Elenco Completo dei Documenti Richiesti Prima del Rogito Notarile

Prima di procedere con il rogito notarile, è fondamentale avere a disposizione un pacchetto completo di documenti che garantiscano la correttezza e la legalità dell’operazione di acquisto casa. Il notaio, infatti, svolge un ruolo cruciale nel verificare che ogni pratica sia in ordine, evitando così complicazioni future.

Avere tutti i documenti in regola velocizza la procedura e ti permette di acquistare la casa in totale sicurezza.

Documenti Personali

• Documento d’identità valido (carta d’identità o passaporto) di acquirente e venditore
• Codice fiscale di entrambe le parti coinvolte
• Stato civile o certificato di matrimonio, particolarmente importante per gestire i diritti di proprietà coniugali

Documenti relativi all’immobile

• Atto di proprietà (catastale o precedente rogito) che certifica la titolarità del venditore
• Visura catastale, che riporta dati aggiornati sull’immobile come categoria, consistenza e rendita catastale
• Planimetria catastale, indispensabile per verificare la corrispondenza tra l’immobile reale e quanto dichiarato al catasto
• Certificato di conformità urbanistica ed edilizia, fondamentale per assicurarsi che l’immobile rispetti tutte le normative vigenti
• Eventuali permessi di costruzione o condoni edilizi, se l’immobile è stato oggetto di modifiche
• Attestato di Prestazione Energetica (APE), documento obbligatorio che certifica la classe energetica dell’immobile

Documenti Fiscali e Legali

• Dichiarazione sull’assenza di ipoteche o vincoli sull’immobile
• Certificato di gravami, per testare l’assenza di debiti o pendenze che coinvolgano la proprietà
• Documentazione relativa a conguagli condominiali o procedure di amministrazione condominiale in corso
• Se l’immobile fa parte di un condominio: regolamento condominiale e ultima ricevuta pagamento spese condominiali

Tabella Riassuntiva dei Documenti

Esempio pratico: cosa succede senza i documenti corretti?

Immagina di presentarti al notaio senza il certificato di conformità urbanistica. Questo potrebbe causare un lungo ritardo nel rogito, perché il notaio non può certificare la legittimità edilizia dell’immobile, e potresti dover affrontare costose regolarizzazioni o addirittura il rischio di annullamento del contratto.

Quindi, la miglior ricetta è la prevenzione, raccogliendo tutto in anticipo!

Consigli pratici per facilitarvi il compito

1. Inizia a raccogliere i documenti almeno un mese prima del rogito
2. Verifica con il notaio se specifiche pratiche aggiuntive sono necessarie nel tuo caso
3. Se acquisti da un impresa costruttrice, chiedi il certificato di conformità e garanzie post-vendita
4. Tieni una copia digitale e una cartacea di tutti i documenti per ogni evenienza

Domande frequenti

Quali sono i documenti fondamentali per l’acquisto di una casa dal notaio?

I documenti fondamentali includono il contratto preliminare, il rogito notarile, l’atto di provenienza, la visura catastale e la certificazione energetica dell’immobile.

Devo portare la mia carta d’identità o passaporto dal notaio?

Sì, è indispensabile esibire un documento di identità valido e il codice fiscale per completare il trasferimento di proprietà.

Serve qualche documento se si acquista con un mutuo?

Oltre ai documenti personali, è necessario presentare l’offerta di mutuo approvata dalla banca e la documentazione relativa all’ipoteca da iscrivere.

Quali certificazioni sono obbligatorie per l’immobile?

La certificazione energetica (APE) è obbligatoria per legge, così come l’assenza di ipoteche o vincoli sul bene.

Quando si consegnano i documenti al notaio?

I documenti devono essere consegnati qualche giorno prima della data fissata per il rogito per permettere al notaio di effettuare tutte le verifiche necessarie.

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