✅ Richiedere una planimetria catastale è facile: online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate o di persona presso l’Ufficio del Catasto.
Per richiedere una planimetria catastale in Italia, si hanno due principali modalità: online o recandosi direttamente presso l’ufficio catastale. La planimetria è una rappresentazione grafica dell’unità immobiliare presente nel Catasto, utile per verifiche tecniche, amministrative e legali. Tramite il portale ufficiale dell’Agenzia delle Entrate è possibile effettuare la richiesta della planimetria in formato digitale, mentre in ufficio si può ottenere assistenza personalizzata e il documento in formato cartaceo o digitale, a seconda delle esigenze.
In questo articolo vedremo nel dettaglio come procedere per richiedere la planimetria catastale sia online, attraverso il portale dell’Agenzia delle Entrate, sia direttamente all’ufficio catastale. Verranno spiegati i requisiti necessari, i passaggi da seguire, i costi eventualmente previsti e i documenti indispensabili, in modo da fornire una guida completa passo passo per ottenere questo documento in modo facile e veloce.
Richiedere la planimetria catastale online
Il metodo più comodo e veloce per richiedere una planimetria catastale è sicuramente tramite il servizio online dell’Agenzia delle Entrate. Per accedere al servizio è necessario:
- Essere registrati al portale Fisconline o Entratel;
- Possedere un’identità digitale SPID, CIE o CNS, per accedere all’area riservata del sito;
- Conoscere i dati catastali precisi dell’immobile (foglio, particella, subalterno).
Una volta autenticati, è possibile richiedere la planimetria sotto forma di file PDF, da scaricare direttamente. Il costo è di circa €4,00 tramite pagamento online con carta di credito o altri metodi supportati. Il documento ottenuto è conforme a tutti gli usi ufficiali, compresa la presentazione in comuni, tribunali o altre amministrazioni.
Passaggi per la richiesta online
- Accedere al portale dell’Agenzia delle Entrate con le proprie credenziali;
- Selezionare la sezione dedicata ai servizi catastali e scegliere “Richiesta planimetria”;
- Inserire i dati catastali dell’immobile;
- Effettuare il pagamento elettronico;
- Scaricare o ricevere via email la planimetria.
Richiedere la planimetria catastale in ufficio
Per chi preferisce un contatto diretto o non dispone di strumenti digitali, è possibile richiedere la planimetria presso gli uffici territoriali dell’Agenzia delle Entrate o dei catasti. Prima di recarsi in ufficio è utile munirsi di:
- Documento di identità valido;
- Dati catastali dell’immobile;
- Modalità di pagamento (spesso in contanti o con bollettino postale).
Negli uffici è possibile ricevere assistenza per la ricerca dei dati catastali se non si conoscono, e il personale fornisce la planimetria in formato cartaceo o digitale. I tempi possono variare da immediati a qualche giorno, a seconda della disponibilità.
Consigli utili per la richiesta in ufficio
- Controllare giorni e orari di apertura degli uffici;
- Verificare se è possibile prenotare un appuntamento;
- Portare una copia del documento di identità e delega, se si agisce per conto di un’altra persona;
- Informarsi sui costi che possono variare a seconda della località.
Differenza tra Planimetria Catastale, Visura e Mappa: Cosa Cambia?
Quando si parla di documenti catastali, spesso si fa confusione tra termini come planimetria catastale, visura e mappa. Questi tre elementi sono fondamentali per chiunque si occupi di immobili, ma è essenziale capire cosa li distingue per utilizzarli correttamente.
1. Planimetria Catastale: la rappresentazione dettagliata dell’immobile
La planimetria catastale è un disegno tecnico che rappresenta, in scala, la pianta di un immobile urbano, come un appartamento o una casa. Essa mostra la disposizione degli ambienti, le mura, le porte, le finestre e gli eventuali vani esterni come balconi o cortili.
Importante: la planimetria serve a individuare la reale conformazione della proprietà, ed è indispensabile nelle compravendite e nelle ristrutturazioni.
- Uso comune: verifica della conformità urbanistica e catastale.
- Specificità: aggiornata solo dopo modifiche strutturali autorizzate.
2. Visura Catastale: il documento informativo
La visura catastale è un documento ufficiale che riporta i dati catastali di un immobile o terreno, come la rendita, la superficie, i dati del proprietario e i riferimenti identificativi (foglio, particella, subalterno). In pratica, è una “carta d’identità” dell’immobile.
Per esempio, se vuoi conoscere la rendita catastale di un appartamento, la visura è ciò che ti serve.
- Uso comune: verifica proprietari e dati fiscali.
- Non mostra: planimetrie o disegni tecnici.
3. Mappa Catastale: il quadro territoriale
La mappa catastale rappresenta la suddivisione di un territorio in particelle catastali, ossia porzioni di terreno. È particolarmente importante per i terreni agricoli, i lotti edificabili e per le pratiche di frazionamento o accorpamento.
Caratteristica chiave: fornisce una visione globale del terreno nel contesto territoriale.
| Documento | Descrizione | Uso principale | Contenuto |
|---|---|---|---|
| Planimetria Catastale | Disegno tecnico della pianta di un immobile urbano | Conformità edilizia e ristrutturazioni | Ambienti, muri, porte, finestre |
| Visura Catastale | Documento con dati identificativi e fiscali | Verifica proprietà e rendite | Dati proprietario, rendita, ubicazione |
| Mappa Catastale | Rappresentazione territoriale di particelle | Gestione terreni, frazionamenti | Confini, particelle, lotti |
Consigli pratici per scegliere il documento giusto
- Se devi vendere o comprare casa, richiedi la planimetria per dimostrare la disposizione degli spazi.
- Per verificare chi è il proprietario o conoscere la rendita, la visura catastale è ciò che ti serve.
- Se ti interessa un terreno e la sua suddivisione, rivolgi la tua attenzione alla mappa catastale.
Ricorda sempre che un uso corretto e consapevole di questi documenti ti aiuterà a evitare spiacevoli sorprese e a gestire le pratiche tecniche con maggior efficacia.
Domande frequenti
Cos’è una planimetria catastale?
È una rappresentazione grafica dettagliata di un immobile registrato al catasto, che mostra la distribuzione delle unità e le loro dimensioni.
Come posso richiedere una planimetria catastale online?
Puoi accedere al sito dell’Agenzia delle Entrate e utilizzare il servizio di consultazione e richiesta, fornendo i dati dell’immobile e autenticandoti con SPID o CNS.
Quali documenti servono per la richiesta in ufficio?
È necessario portare un documento di identità valido, il codice fiscale, e i dati catastali dell’immobile per effettuare la richiesta presso l’ufficio catastale.
Quanto tempo ci vuole per ottenere la planimetria?
Online la ricezione è immediata o entro pochi giorni, mentre in ufficio può richiedere fino a una settimana a seconda della disponibilità e della richiesta.
La planimetria catastale ha un costo?
In genere, la richiesta è gratuita per motivi privati, ma potrebbe esserci un costo per usi ufficiali o professionali.
| Metodo | Requisiti | Tempistiche | Costo |
|---|---|---|---|
| Online | SPID/CNS, dati catastali | Immediato o pochi giorni | Gratuito o tariffa simbolica |
| In ufficio | Documento di identità, codice fiscale, dati catastali | Fino a una settimana | Variabile |
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