✅ La visura catastale svela dati fondamentali su un immobile: proprietà, rendita, confini; è indispensabile per compravendite, successioni o mutui.
La visura catastale è un documento fondamentale nel settore immobiliare che permette di ottenere informazioni dettagliate su un immobile o su un terreno registrati presso il Catasto. Essa serve principalmente a identificare l’immobile attraverso dati come la particella, il foglio catastale, la rendita, la destinazione d’uso e il proprietario. È necessaria in diverse situazioni, come la compravendita di un immobile, la successione ereditaria, la richiesta di mutui, la verifica dei dati prima di operazioni di ristrutturazione o di verifica fiscale.
In questo articolo approfondiremo cosa contiene una visura catastale, quali sono le tipologie di visure disponibili, quando è necessario richiederla e come interpretare correttamente le informazioni riportate. Verrà inoltre spiegato come ottenere questo documento, sia in modalità cartacea che digitale, e quali sono le differenze principali tra visura catastale e planimetria catastale. Infine, verranno presentati esempi pratici e consigli utili per utilizzare al meglio la visura in ambito fiscale, legale e immobiliare.
Cos’è una Visura Catastale e Quali Informazioni Contiene
La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che riporta tutte le informazioni registrate nel Catasto sugli immobili o terreni di interesse. Le informazioni tipiche comprendono:
- Dati identificativi: foglio, particella, subalterno
- Indirizzo o ubicazione dell’immobile
- Caratteristiche (superficie, categoria catastale, classe, rendita catastale)
- Intestazione con i dati del proprietario o titolare dei diritti reali
- Eventuali note o aggiornamenti
Tipologie di Visura Catastale
Le visure si suddividono principalmente in:
- Visura per immobile: consente di visualizzare i dati catastali di un immobile specifico, identificato da foglio e particella
- Visura per soggetto: riporta tutti gli immobili e terreni intestati a un determinato soggetto (persona fisica o giuridica)
Quando è Necessaria la Visura Catastale
La visura catastale è indispensabile in molteplici circostanze, tra cui:
- Compravendita di immobili: verifica dati per stipula del contratto
- Successioni e donazioni: per individuare tutti i beni del defunto
- Richiesta mutui o finanziamenti: per valutazione immobiliare
- Operazioni di ristrutturazione edilizia: verifica dei dati catastali esistenti
- Contenziosi e verifica fiscale: controllo delle aliquote e delle rendite
Come Ottenere la Visura Catastale
Attualmente, la visura può essere richiesta:
- Online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate con SPID o Carta d’Identità Elettronica
- Presso gli uffici catastali territoriali
- Da professionisti come geometri, architetti o agenzie immobiliari
Il costo della visura varia in base alla modalità di richiesta e alla tipologia; generalmente è contenuto e permette di avere informazioni ufficiali e aggiornate.
Quando È Obbligatorio Richiedere Una Visura Catastale: Situazioni Pratiche
Nel mondo immobiliare, la visura catastale rappresenta uno strumento fondamentale per chiunque voglia muoversi con sicurezza e trasparenza. Ma in quali situazioni è davvero obbligatorio richiederla? Scopriamolo insieme analizzando diversi scenari concreti e pratici.
1. Acquisto o Vendita di Un Immobile
Quando si decide di comprare o vendere una proprietà, la visura catastale aggiornata è un passaggio imprescindibile. Essa consente di verificare dati essenziali come:
- Tipologia dell’immobile (appartamento, ufficio, terreno, ecc.)
- Rendita catastale, fondamentale per calcolare le imposte
- Confini e dimensioni dell’unità immobiliare
- Eventuali variazioni o anomalie da correggere prima del rogito
Ignorare questa prassi può causare problemi legali o disallineamenti nei dati ufficiali.
2. Successioni e Divisioni Patrimoniali
In caso di eredità, la visura catastale è obbligatoria per delineare con precisione il patrimonio immobiliare del de cuius. Questo permette di:
- Verificare la presenza di tutti i beni immobili intestati all’ereditando
- Calcolare correttamente le imposte di successione basate su dati aggiornati
- Evitare contestazioni tra eredi grazie alla trasparenza delle informazioni catastali
Secondo l’Agenzia delle Entrate, l’80% delle controversie ereditarie nascono proprio da errori o omissioni nei dati catastali.
3. Pratiche di Ristrutturazione e Permessi Edilizi
Se hai in programma lavori di ristrutturazione, ampliamento o modifica dell’immobile, una visura catastale è spesso necessaria per presentare la SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività) o richiesta di permesso edilizio. In particolare:
- Verifica la destinazione d’uso attuale e puoi evitarne l’alterazione illecita
- Controlla che le superfici e le volumetrie corrispondano a quelle catastali
- Garantisce una corretta progettazione in linea con la normativa vigente
4. Calcolo e Pagamento di Imposte
La visura catastale è il documento chiave per individuare la base imponibile per tasse come IMU, TASI, TARI e le imposte di registro:
| Imposta | Base di Calcolo | Importanza della Visura |
|---|---|---|
| IMU | Rendita catastale | Fondamentale per evitare sanzioni e pagare il giusto importo |
| TASI | Rendita catastale | Accuratezza della visura evita errori nel calcolo |
| TARI | Superficie catastale | Determinante per corretto calcolo tassa sui rifiuti |
Consiglio pratico: Prima di ogni pagamento, consulta una visura aggiornata per garantire precisione e trasparenza fiscale.
5. Verifica di Ipoteche o Vincoli
In situazioni di mutui o finanziamenti, la visura catastale può essere integrata con visura ipotecaria per valutare se l’immobile sia gravato da ipoteche o altri vincoli che ne limitano la libera disponibilità.
Questa verifica è obbligatoria prima di sottoscrivere contratti di compravendita o di garanzia ipotecaria.
6. Locazioni e Affitti
I locatori possono richiedere una visura catastale per:
- Verificare l’unità immobiliare affittata e la corretta rendita
- Determinare il corretto canone basato sulla categoria catastale
- Garantire trasparenza contrattuale tra le parti
Riassumendo:
- Operazioni immobiliari: compravendite, permute
- Procedimenti successori e divisioni ereditarie
- Richieste di permessi edilizi e variazioni
- Calcolo e pagamento delle imposte
- Verifica di vincoli e ipoteche
- Gestione di contratti di locazione
Insomma, la visura catastale non è solo una formalità, ma un vero e proprio alleato per muoversi nel mercato immobiliare con consapevolezza e sicurezza.
Domande frequenti
Che cos’è una visura catastale?
La visura catastale è un documento ufficiale che riporta dati relativi a un immobile, come la sua rendita, la categoria catastale e i dati identificativi.
Quando è necessario richiedere una visura catastale?
È necessaria durante compravendite immobiliari, successioni, affitti o per verificare la conformità dei dati catastali con quelli reali dell’immobile.
Come si ottiene una visura catastale?
Si può richiedere online tramite i servizi dell’Agenzia delle Entrate o presso gli uffici catastali territoriali, indicando i dati dell’immobile o il nome del proprietario.
Quanto costa una visura catastale?
Il costo varia, ma generalmente è gratuito se fatta online direttamente dall’Agenzia delle Entrate; per servizi esterni può essere previsto un costo.
Che tipo di informazioni contiene?
Include dati identificativi dell’immobile, dati dei proprietari, tipo di immobile, rendita catastale e eventuali cambiamenti o aggiornamenti.
| Tipo di Visura Catastale | Descrizione | Quando usarla |
|---|---|---|
| Visura per immobile | Fornisce dati specifici relativi a un singolo immobile | Compravendite, verifiche su singoli beni |
| Visura per soggetto | Elenca tutti gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica | Successioni, controllo patrimonio immobiliare |
| Visura storica | Riporta tutti i cambi catastali e i passaggi di proprietà storici di un immobile | Verifica della storia dell’immobile, accertamenti legali |
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