✅ Puoi richiedere una visura catastale online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate o recandoti fisicamente negli uffici catastali competenti.
Per richiedere una visura catastale è possibile procedere in due modi principali: tramite il servizio online disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate oppure recandosi personalmente presso gli uffici catastali territoriali. La scelta tra queste opzioni dipende dalla comodità e dall’urgenza, ma entrambe consentono di ottenere informazioni ufficiali e aggiornate relative a un immobile registrato al catasto.
In questa sezione vedremo come effettuare la richiesta di una visura catastale passo dopo passo, sia utilizzando la piattaforma digitale dell’Agenzia delle Entrate sia attraverso la visita agli uffici competenti sul territorio. Forniremo inoltre indicazioni precise sui documenti necessari, le modalità di pagamento, i tipi di visure disponibili e i tempi di rilascio.
Richiesta della Visura Catastale Online
Il modo più semplice e veloce per ottenere una visura catastale è tramite il servizio telematico dell’Agenzia delle Entrate, accessibile dal portale ufficiale. Per utilizzare questa procedura è necessario avere:
- una identità digitale SPID, CIE o CNS per autenticarsi;
- i dati catastali dell’immobile o, in alternativa, i dati catastali derivanti da un impianto di ricerca come l’indirizzo;
- una carta di credito o un altro metodo di pagamento online per saldare l’eventuale tariffa, generalmente molto contenuta.
Il servizio consente di ottenere diversi tipi di visure, tra cui la visura per immobile (cioè riferita a particolari mappali e subalterni), la visura per soggetto (elenco di immobili intestati a una persona) e la visura storica.
Passaggi per la richiesta online
- Accedere al sito web dell’Agenzia delle Entrate e autenticarsi;
- Scegliere la tipologia di visura desiderata (immobile, soggetto, etc.);
- Inserire i dati richiesti relativi all’immobile o al soggetto;
- Eseguire il pagamento elettronico;
- Scaricare e stampare la visura catastale in formato PDF.
Richiesta della Visura Catastale Presso l’Ufficio Catastale
Alternativamente, è possibile richiedere la visura catastale recandosi direttamente agli uffici territoriali del catasto, come l’Ufficio Provinciale – Territorio. In questo caso, è importante:
- portare con sé un documento d’identità valido;
- conoscere almeno uno tra i dati dell’immobile o i dati catastali del soggetto titolare del diritto;
- pagare eventuali diritti di segreteria, spesso con bollettino postale o tramite POS all’ufficio.
Il personale addetto può fornire supporto per la compilazione della richiesta e indicare le modalità di rilascio, che può essere immediata o differita a seconda del caso.
Differenze Tra Visura Catastale Storica e Ordinaria: Quale Scegliere
Quando si parla di visura catastale, è fondamentale comprendere le differenze tra la visura catastale storica e quella ordinaria. Entrambe offrono informazioni importanti, ma servono scopi differenti e contengono dati di natura diversa.
Visura Catastale Ordinaria: Cosa Offre e Quando Usarla
La visura catastale ordinaria fornisce informazioni aggiornate relative all’attuale stato del bene immobile, sia esso un fabbricato o un terreno. È spesso richiesta in procedure di compravendita, verifica di dati catastali o aggiornamenti fiscali.
- Contenuto:
- Identificativi catastali aggiornati (sezione, foglio, particella, subalterno)
- Intestazione dell’immobile (nome del proprietario attuale)
- Categoria catastale e classe
- Superficie e rendita catastale vigente
- Vantaggi:
- Accesso immediato a dati recenti per verifiche rapide
- Essenziale per accertamenti fiscali e notarili
- Ideale per operazioni immobiliari correnti
Visura Catastale Storica: Un Viaggio nel Passato Immobiliare
La visura catastale storica mostra invece l’evoluzione delle informazioni sul bene immobile nel tempo, rivelando le variazioni catastali e le modifiche nella proprietà. È uno strumento prezioso per chi vuole:
- Verificare passaggi di proprietà e modifiche catastali storiche
- Studiare la storia legale e tecnica di un immobile
- Accertare l’evoluzione di categorie e rendite nel tempo
Ad esempio, un notaio o un avvocato potrebbe voler consultare la visura storica per risolvere controversie o confermare diritti pregressi su un immobile.
| Caratteristiche | Visura Ordinaria | Visura Storica |
|---|---|---|
| Temporaneità dei dati | Attuale | Storico, con tutte le modifiche |
| Utilizzo principale | Verifiche correnti e compravendite | Verifica di modifiche passate e controversie |
| Dettaglio | Informazioni sintetiche e aggiornate | Informazioni complete nel tempo |
| Accesso | Più comune e rapido | Richiede ricerca approfondita e può essere più costosa |
Quando Scegliere l’Una o l’Altra?
Se hai bisogno di informazioni rapide e aggiornate sull’immobile, la visura ordinaria è la scelta migliore. È adatta per chi vuole acquistare una casa, aggiornare documenti fiscali o semplicemente verificare i dati attuali.
Al contrario, se sei in una situazione in cui devi comprendere la storia legale di un immobile, come in caso di dispute ereditarie o verifiche approfondite, la visura catastale storica diventa indispensabile.
Consiglio Pratico
In molte situazioni, può essere utile richiedere entrambe le visure: la ordinaria per conoscere la situazione attuale e la storica per evitare sorprese relative a passaggi o modifiche precedenti. In fase di compravendita, ad esempio, questa doppia verifica può salvaguardare il tuo investimento.
Domande frequenti
Che cos’è una visura catastale?
Una visura catastale è un documento che riporta i dati identificativi e reddituali di un immobile registrato al catasto.
Dove posso richiedere una visura catastale online?
Puoi richiederla tramite il sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate o altri portali autorizzati.
Quali informazioni servono per richiedere la visura?
Generalmente servono i dati del proprietario, l’indirizzo dell’immobile o i dati catastali come foglio, particella e sub.
Quanto costa una visura catastale?
Il costo varia da 1 a 5 euro online, ma spesso è gratuito se richiesta tramite servizi pubblici ufficiali.
Come posso richiedere una visura catastale presso gli uffici?
Recandoti all’Ufficio Provinciale del Catasto o negli sportelli dell’Agenzia delle Entrate, compilando il modulo di richiesta e pagando eventuali diritti.
| Metodo | Requisiti | Costi | Tempi di rilascio | Note |
|---|---|---|---|---|
| Online (Agenzia delle Entrate) | Dati catastali o identificativi immobile | 1-5 € o gratuito | Immediato o pochi minuti | Richiede registrazione con SPID o CNS |
| Sportello Ufficio Catasto | Modulo compilato e documento d’identità | Diritti catastali 2-5 € | Immediato o entro pochi giorni | Possibile assistenza personale |
| Servizi privati online | Indirizzo o dati catastali | Variabile, da 5 € in su | Immediato | Spesso con servizi aggiuntivi a pagamento |
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